Reclama header big full
Revista-Ferma
Revista-Ferma Revista-Ferma Revista-Ferma
Reclama header after big part 1 pages

Se SCHIMBĂ LEGEA: Cine va putea CUMPĂRA TEREN AGRICOL în România!

Publicat: 30 octombrie 2017 - 14:53
3 comentarii   | Galerie   | Print | Trimite unui prieten

REGULI NOI PENTRU CUMPĂRAREA TERENURILOR AGRICOLE. O propunere legislativă de modificare a Legii 17/2014, care reglementează vânzarea și cumpărarea terenurilor agricole din extravilan, a fost înregistrată pentru dezbatere în Senat pe 25 octombrie 2017. Proiectul stabilește o nouă ordine a preemtorilor și condiții mai restrictive pentru cei care vor să cumpere teren agricol în România.

PRIORITATE PENTRU COPROPRIETARI ȘI RUDE, ARENDAȘI, STAT ȘI VECINII TINERI!

Concret, ordinea celor care vor avea drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor agricole din extravilan va fi următoarea: coproprietari și rude până la gradul I, arendași, statul român, prin Agenția Domeniilor Statului (ADS), respectiv proprietari de terenuri agricole vecini.

În cazul arendașilor, aceștia au drept de preemțiune doar dacă au un contract de arendare încheiat și înregistrat cu cel puțin un an înainte de data publicării ofertei de vânzare a terenului.

În cazul proprietarilor vecini, are întâietate cel care deține terenul vecin cu cea mai mare latură a terenului oferit spre vânzare. Dacă sunt mai mulți care îndeplinesc această condiție, se alege cel mai tânăr dintre vecini. În cazul în care latura mare sau una din laturile egale ale terenului oferit spre vânzare are hotarul comun cu un teren de pe raza altei localități, va avea prioritate vecinul care are reședința/domiciliul în UAT-ul unde este terenul scos la vânzare.

CONDIȚII PENTRU CUMPĂRĂTORI

În cazul în care nici unul dintre preemptori nu vrea să cumpere ternul, acesta poate fi vândut pe piața liberă, dar cumpărătorii trebie să îndeplinească mai multe condiții cumulate.

PERSOANELE FIZICE trebuie să aibă reședința/domiciliul pe raza UAT-ului unde se află terenul oferit spre vânzare și să desfășoare activități agricole pe raza UAT-ului respectiv cu minim 5 ani înainte anului de publicare a ofertei de vânzare. Excepție de la aceste reguli fac tinerii fermieri.

Aceleași condiții sunt impuse și pentru PERSOANELE JURIDICE. În plus, acestea trebuie să dovedească, prin documente fiscale, că veniturile obținute din activități agricole reprezintă minim 75% din totalul veniturilor pe ultimii trei ani.

OBLIGAȚI SĂ LUCREZE TERENUL 15 ANI!

Proiectul de lege mai prevede că terenurile agricole din extravilan cumpărate prin Legea 17/2014 pot fi înstrăinate doar după 15 ani de la data cumpărării. În cazul vânzărilor succesive, primul cumpărător va fi statul român, prin ADS.

De asemenea, cumpărătorii au obligația de a utiliza terenurile agricole direct sau indirect, prin arendă, pentru desfășurarea activităților agricole de la data cumpărării.

Având în vedere posibilitatea transferării dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole prin alte modalități, respectiv actele de dare în plată, proiectul de modificare a Legii 17/2014 clarifică și faptul că aceste terenuri nu pot face obiectul contractelor de împrumut între persoane fizice și/sau juridice, cu excepția contractelor de credit încheiate cu băncile.

Laurentiu Baciu_b

S-AU ALERTAT FRANCEZII! TRANZACȚIA CARE A SCHIMBAT REGULILE!

Laurențiu Baciu, președinte LAPAR: Ce vedeți în proiect sunt propunerile LAPAR. Se vorbește de reședință, de istoricul fiscal, de studii, de obligația celor care cumpără de a nu schimba destinația terenurilor timp de 15 ani. (...) Toate țările au condiții privind reședința, studiile, istoricul. Nu putem face discriminare, dar putem limita vânzarea. Comisia Europeană spune, de fapt, că fiecare țară își alege strategia. (...) Noi nu am fost destul de convigători, dar s-au alertat francezii, după acea vânzare șmecherească de teren către chinezi, și au făcut presiuni să li se dea voie să pună restricții.
.
Baciu vorbește despre scandalul uriaș iscat în 2016, când o companie chineză care produce echipamente pentru benzinării și service-uri auto a cumpărat 1.700 ha de teren arabil în Franța. Chinezii ar plăti dublu față de prețul pieței pentru terenul agricol și dețin deja suprafețe destul de mari de teren arabil, precum și peste 100 de podgorii în zona Bordeaux, dar și 20% dintr-o cooperativă franceză din sectorul laptelui.

Emil Dumitru_b

TERENUL SĂ FIE CULTIVAT DE CĂTRE CUMPĂRĂTOR, NU DAT ÎN ARENDĂ!

Emil Dumitru, președinte Federația Pro Agro: Dacă vorbim de un fermier european care vine în România să cumpere teren, să se instaleze și să desfășoare activitate agricolă, suntem de acord, dar nu suntem de acord cu acele fonduri de investiții care vor să facă speculă imobiliară cu terenul agricol românesc. Mă interesează ca legislația să nu creeze o barieră propriilor noștri fermieri. Trebuie să vedem care este plafonul maxim pentru achiziția de terenuri. Raportul Comisiei Europene din 2015 prevedea între criterii și faptul că se pot stabili niște suprafețe maxime care pot fi achiziționate de un cumpărător. O să vedem dacă pragul este de 500, 1.000 sau 1.500 de hectare, dar nu am propus încă o cifră exactă. Am propus însă ca pentru fermierii care au și zootehnie să fie un plafon mai mare. Se mai impune să vedem și dacă persoanele juridice mai pot să cumpere teren, pentru că acestea pot să aibă acționari și din Papua Noua Guinee, chiar dacă sunt înființate în România, și cel mai important lucru care trebuie reglementat este ca terenul achiziționat să fie cultivat de către cumpărător, și nu să fie dat în arendă.

Liderul Pro Agro estimează că modificările privind Legea 17/2014, ce tocmai au intrat în circuitul legislativ, ar putea fi promulgate cel mai devreme la jumătatea anului 2018.

Aproape 500.000 ha de teren scoase la vânzare între 2014 și 2017!

În expunerea de motive a modificărilor propuse de PSD la vânzarea terenurilor agricole se arată că, în perioada 2014 - semestrul I din 2017, aproape 470.000 ha de teren agricol au fost scoase la vânzare, conform Legii 17/2014: 59.000 ha în 2014, 173.000 ha în 2015, 145.000 ha în 2016 și 93.000 ha în primul semestru din 2017. Aceste date reflectă doar intenția de vânzare. Date certe privind tranzacțiile cu terenuri agricole sunt deținute la nivelul notariatelor, precizează inițiatorii proiectului.

Citiți detalii despre ce condiții permite Comisia Europeană să impunem pentru a ne proteja terenurile agricole și despre cum e dată România drept exemplu negativ în rapoartele UE, în Revista Ferma, ediția 1-15 noiembrie 2017.

Vizualizat: 18087 | Galerie   | PrintPrint | Trimite unui prietenTrimite unui prieten

Scrie parerea ta







Numarul comentariului:
Nume:
Cod de securitate
Accept regulile de comentariu

Bine ați venit!

Aș vrea să stabilim câteva reguli pentru ca discuțiile să se poarte civilizat și constructiv.

1. În primul rând fiți respectuoși și prietenoși cu cei care comentează. Scopul e să găsim metode prin care să ne înțelegem ideile și motivațiile nu să ne depărtăm și mai mult.

2. Orice comentariu poate fi considerat material pentru ”intrebarea” care va motiva un articol.

3. Dacă consideri că întrebarea ta a fost prost reprezentată sau răspunsul te nemulțumește te rog comentează și lămurim.

4. Vă rog să criticați liber dacă vi se pare că am prezentat greșit ceva, dar să luați în considerare că scopul paginii este să fie moderat (pe cât posibil) deci nu o să vedeți scrieri agresive de la noi.

5. Pentru fiecare postare o să vă rog să păstraţi discuţia pe subiect astfel încât să nu divagăm neconstructiv fără a ajuta pe nimeni.

5. În rest folosiți-vă bunul simț.

Mulțumim!



Rezultate/pagina:
Ordine de listare:   
Rezultate: [3]  
Pagini: [1]  1   
3.
Giangu
|
07. 16, 2018. Monday 19:56

Buna ziua. Cel care lucreaza pamantul de muulti ani nu are contract de arenda. De la primarie mi s a spus ca acesta _ arendasul asa zis_ vine si ia o adeverinta de la primarie cum ca nu lucreaza nimeni pamantul... Intrebarea mea este...mai are aceleasi drepturi ca un arendas? Mai are dreptul la preemtiune? Sau pot sa vand cand vreau cui vreau? Multumesc.

2.
nicoleta dragomir
|
07. 06, 2018. Friday 23:37
Comentariu editorial
Sigur, nu va poate obliga nimeni sa vindeti exclusiv celui caruia i-ati dat terenul in arenda. De asta sunt mai multi preemptori. Dvs. anuntati pretul la primarie, timp de 30 de zile, cel putin asa este in prezent. Daca nu vine niciunul cu drept de preemptiune, puteti vinde oricui, dar nu sub pretul anuntat. Deocamdata n-au intrat in vigoare noile prevederi. Sunt doar propuneri.
1.
Giangu Claudia
|
07. 06, 2018. Friday 11:27

Buna ziua. Daca vreau sa vand altcuiva decat arendasului, nu pot? Acesta nu vrea sa cumpere la pretul care il cer. Multumesc

Rezultate: [3]  
Pagini: [1]  1   
Reclama header after big part 3 pages

Video

Hibridul SY Experto - producţie record

Hibridul SY Experto - producţie record

Chiar dacă anul agricol nu a fost unul uşor, Cosmin Micu a obţinut o producţie medie de 4375kg/ha la floarea soarelui de pe cele 75ha cultivate cu hibridul SY Experto de la Syngenta. Hibridul high-oleic SY Experto se remarcă printr-o toleranță foarte bună la mană, rezistenţă la frânge şi 87% conţinut de acid oleic.

 

Interviu cu Cosmin Micu, fermier

Procereal Agrosan, loc. Mănăştur, jud. Arad.

În vizită la văcuţele melomane de la Doaga A inceput INDAGRA! Semănat în sistem No-till
Cultura anului 2019

Care credeţi că va fi cea mai rentabilă cultură agricolă în 2019?