Revista-Ferma
Revista-Ferma Revista-Ferma Revista-Ferma

Cifra controverselor: 10 ani de arendă

Publicat: 07 noiembrie 2022 - 18:40
Comenteaza   | Galerie   | Print | Trimite unui prieten

O dorință mai veche a fermierilor arendași este pe cale să devină lege: obligarea arendatorilor să încheie contractele pentru o durată minimă de 10 ani! Modificarea are însă și numeroși contestatari. 

Inițiativa a intrat pe traseul legislativ chiar anul acesta. PL-x 455 a fost înregistrată în 13 aprilie 2022. Consiliul Economic și Social (CES), care are numai rol consultativ, a dat aviz nefavorabil. Consiliul Legislativ, în schimb, a dat aviz favorabil.

 

COMISIA DE AGRICULTURĂ A VOTAT PENTRU LEGE


Senatul a adoptat proiectul de modificare a Codului Civil, care a fost apoi trimis la Camera Deputaților, fiind luat în evidență la 1 septembrie 2022. Aici, a fost expediat unor comisii de specialitate pentru avizare.
Comisia pentru Agricultură, de pildă, a redactat un raport favorabil. După ce primește toate avizele de la comisii, proiectul legislativ intră la vot, în plenul Camerei Deputaților.
Amendamentul ca durata minimă obligatorie să fie de minimum zece ani i-a bucurat pe fermierii arendași, mai ales pe cei care lucrează sute sau chiar mii de hectare arendate. De fapt, inițiativa aceasta a fost mai întâi formulată în mediile asociative ale fermierilor, de unde a fost apoi promovată în Parlament, pentru a fi legiferată.

legea arendei 10 ani_b 

MOTIVAREA ARENDEI PE 10 ANI


Câțiva deputați și senatori (unii dintre ei cu interese în agricultură) au conceput, în consecință, proiectul de lege. Iată ce au scris parlamentarii în expunerea de motive: ”durata minimă obligatorie se impune ca urmare a dreptului, cât și a obligației arendașului de a investi în teren, ori, orice investiție se face într-un context de stabilitate, fiind imperios necesară o perioadă de amortizare a investițiilor.
Astfel, se urmărește dezvoltarea în domeniul agriculturii, ori dezvoltarea este condiționată de accesarea de fonduri europene, de contractarea creditelor bancare, de investiții pe termen mediu și lung, toate acestea impunând o stabilitate, care se poate asigura doar prin impunerea unei durate minime a contractelor de arendare”.

 

CES A DAT AVIZ NEFAVORABIL


Cum am precizat anterior, CES a avizat nefavorabil proiectul de lege, în luna mai, înainte să ajungă la Senat, argumentând că propunerea legislativă introduce o serie de măsuri total dezechilibrate, în favoarea arendașilor. CSE a mai notat că arendarea pe un termen de minimum 10 ani și instituirea obligativității transmiterii contractului către subdobânditor vor descuraja, în fapt, încheierea contractelor de arendă, contrar scopului avut în vedere.
Totodată, CSE a observat că legislația în vigoare conține prevederi cu privire la termenul de arendare a unor suprafețe, astfel încât încetarea contractelor de arendă este suficientă și acoperitoare.
CES are numai rol consultativ, prin urmare avizul negativ nu a obstrucționat parcursul instituțional al proiectului de lege.

 

LEGE ÎN FAVOAREA ARENDAŞILOR


Măsura a fost întâmpinată cu entuziasm pe rețelele de socializare. Comentatorii, unii dintre ei, cel mai probabil, fermieri arendași, au susținut că o arendă de minimum 10 ani va stimula investițiile în irigații și va duce la dezvoltarea, în general, a fermei respective.
Alții au vorbit despre securizarea unor afaceri agricole care vor fi finanțate din fonduri europene, întrucât proiectele sunt multianuale.
În fine, sunt și susținători mai abrazivi în exprimare: micii proprietari, că ei dau, de obicei, terenul în arendă, sunt niște puturoși/neputincioși care nu sunt capabili să-și lucreze pământul și să fie mulțumiți că își primesc arenda anuală.
Nu puțini comentatori s-au poziționat însă împotriva legiferării unei durate minime de zece ani, calificând măsura ca defavorabilă micilor proprietari. Chiar și entități sindicale se opun acestei măsuri, pledând pentru o durată minimă obligatorie de șapte ani.

 

ÎN FRANŢA ARENDA POATE FI ŞI PE 25 DE ANI


Inițiativa pare să fi fost inspirată de modelul francez, care, într-adevăr, îi favorizează puternic pe arendași, în relația cu proprietarii terenurilor. Durata minimă a unui contract de arendă poate fi de 9, 18 sau 25 de ani, dar există numeroase amendamente și derogări care pot fi în favoarea proprietarului de teren agricol.
De pildă, dacă proprietarul intenționează să lucreze el terenul, dar încă nu a luat o decizie în acest sens, poate încheia un contract de arendă pentru numai un an. Legea nu permite însă reînnoirea arendei mai mult de cinci ori.
Legiuitorul a luat astfel în calcul că nu numai proprietarul, dar și un urmaș al proprietarului ar dori să investească în agricultură și ar putea astfel să aibă pământul la dispoziție. Totodată, dacă un proprietar intenționează să vândă terenul până la expirarea unui contract de arendă, legea îi permite, dar îi conferă arendașului drept de preempțiune.

legea arendei 10 ani 02_b 

FACILITĂŢI PENTRU PROPRIETARI


Modelul francez, deși privilegiază arendașul, are și facilități pentru proprietar, facilități care ar trebui să existe și în forma finală a legii noastre, altfel, efectele ar putea fi perverse: micii proprietari nu vor mai arenda ca până acum, piața funciară s-ar putea gripa, agricultura ”la negru” arputea să câștige teren etc.
Legiuitorul are responsabilitatea nu să satisfacă unilateral niște interse private, ci să reglementeze în interes public: micii proprietari sunt și ei cetățeni români iar dezvoltarea comunităților locale, în ansamblul lor, este o obligație a statului român.

Ştefan Muscă este nemulţumit de decizia comisiei de Agricultură din Camera Deputaţilor ca un contract de arendă a terenului agricol să fie încheiat pentru o perioadă de minimum 10 ani. Află motivele!

un articol de
STELIAN RĂDESCU

Vizualizat: 1251 | Galerie   | PrintPrint | Trimite unui prietenTrimite unui prieten

Scrie parerea ta







Numarul comentariului:
Nume:
Cod de securitate
Accept regulile de comentariu

Bine ați venit!

Aș vrea să stabilim câteva reguli pentru ca discuțiile să se poarte civilizat și constructiv.

1. În primul rând fiți respectuoși și prietenoși cu cei care comentează. Scopul e să găsim metode prin care să ne înțelegem ideile și motivațiile nu să ne depărtăm și mai mult.

2. Orice comentariu poate fi considerat material pentru ”intrebarea” care va motiva un articol.

3. Dacă consideri că întrebarea ta a fost prost reprezentată sau răspunsul te nemulțumește te rog comentează și lămurim.

4. Vă rog să criticați liber dacă vi se pare că am prezentat greșit ceva, dar să luați în considerare că scopul paginii este să fie moderat (pe cât posibil) deci nu o să vedeți scrieri agresive de la noi.

5. Pentru fiecare postare o să vă rog să păstraţi discuţia pe subiect astfel încât să nu divagăm neconstructiv fără a ajuta pe nimeni.

5. În rest folosiți-vă bunul simț.

Mulțumim!



reclama header after big part 2 subpage - AMADA

Video

Metripond - cântare de precizie cu dozare gravitaţională şi sistem de autoînvăţare

Metripond - cântare de precizie cu dozare gravitaţională şi sistem de autoînvăţare

Metripond - cântare de precizie cu dozare gravitaţională şi sistem de autoînvăţare

Malagrow - soluţii inovatoare pentru combaterea dăunătorilor Optigép îşi consolidează prezenţa în Transilvania Curiozități despre cerbi, ciute, căprioare și COARNELE DE CERB!
Preţul îngrăşămintelor

Preţul îngrăşămintelor a crescut, ce veţi face?